Aumentó
el precio del m2 en Puerto Madero y se acerca a un récord
24-02-2016 La marca más alta se había
registrado en 2013, cuando tocó los u$s4948. En la última década el valor de
los emprendimientos nuevos subió más de 86%
Los
precios del m2 siguen subiendo aún con un mercado incierto como es el
inmobiliario, afectado en los últimos años por el cepo al dólar que paralizó
las operaciones del sector.
En este contexto, una de las zonas que presenta una mayor
variación de sus valores, es Puerto Madero, con
el valor promedio por m2 de las unidades en emprendimientos que se encuentran en construcción cerca de los u$s5.000, luego de que el año pasado
registrara una caída del 7,5% respecto del año anterior.
Según un relevamiento elaborado por Reporte Inmobiliario, la
media hoy alcanza los u$s4934, mientras que un año antes había tocado los 4599
dólares. De este modo la cotización se ubicó en 2015 apenas u$s0,14 por debajo
del récord de los últimos diez años, de 4948 dólares por metro cuadrado. Así,
el valor promedio de cotización se recuperó con relación al año pasado, aumentando un
7,28 por ciento.
Con estos datos, el metro cuadrado de departamentos en obras
nuevas se apreció en Puerto Madero casi un 86,40% con relación al valor medio que
arrojó el primer estudio realizado por Reporte Inmobiliario dentro del barrio,
en 2005, cuando la cotización por unidad de
superficie se ubicaba en los u$s2.647 por metro cuadrado.
El trabajo también destaca que Puerto Madero continúa siendo el
barrio con los valores más caros de la ciudad de Buenos Aires.
"Si bien existen cotizaciones en otras zonas de la ciudad con precios
similares o incluso por encima de las que se hallan como promedio para Puerto
Madero, es sin embargo este barrio el que exhibe, por su homogeneidad, el
primer puesto como la zona más cara de la ciudad", explica la consultora
especializada.
La escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación
provoca que su desarrollo sea sumamente controlado y por ende que la
construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades se vea limitada en
su cantidad, según El Cronista.
Precisamente en este último relevamiento la superficie en obra con unidades en oferta dentro
de los emprendimientos es la más baja desde el año 2005. La superficie en obra
también se sigue contrayendo ya que la cantidad de m2 de los edificios
relevados totalizó a diciembre de 2015 los 161.960 m2, que frente a los 287.937
que se hallaban en construcción a diciembre del año anterior, representa una
reducción del 43,75 por ciento.
Esta reducción se suma a la sufrida ya en 2014 con relación al
2013, en ese caso del 12,45%, y a la de ese último año con relación a 2012, que
fue del 30,46 por ciento.
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