LAS TAREAS DE LOS ENCARGADOS Y SU CONTROL A LA HORA DE TRABAJAR
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miércoles, 8 de febrero de 2017
CYGBA te cuenta sobre precios de alquiler según estaciones de subtes
CYGBA te cuenta sobre precios de alquiler según estaciones de subtes
En CYGBA sabemos que muchos de quienes alquilan trabajan en el centro y de ahí la necesidad de movilizarse en subte. El sitio Reporte Inmobiliario sistematizó los valores de alquileres cercanos a las estaciones y Administración CYGBA te acerca la opinión.
Mapa de precios de alquileres
En el mapa se puede conocer el precio promedio de un alquiler residencial para cada estación de subte de la ciudad. Para el estudio que CYGBA te acerca se tomaron como muestra las unidades de 1 y 2 ambientes, sin cocheras ubicadas en un radio de 500 metros alrededor de cada parada del subte de Buenos Aires.
Cabe aclarar que el precio del alquiler es libre, se negocia entre el dueño y el inquilino. Igual que las garantías que el dueño puede pedir. Es un bien que se oferta y el dueño decide el precio. Eso sí, hay topes a las comisiones inmobiliarias, a ciertos gastos (los de administración no pueden pasarse al inquilino y demás).
A nivel contrato, solamente pueden pedirte:
• 1 mes de alquiler adelantado.
• 1 mes de depósito en garantía por cada año de contrato.
• 1 mes de depósito en garantía por cada año de contrato.
Están prohibidos otros pagos anticipados (fuente: Derecho Fácil).
Precios promedio linea por línea de subte
LINEA A: $4760 – $5810
LINEA B: $5200 – $6640
LINEA C: $4375 – $6280
LINEA D: $5410 – $7375
LINEA E: $4500 – $5860
LINEA H: $4600 – $6750
LINEA B: $5200 – $6640
LINEA C: $4375 – $6280
LINEA D: $5410 – $7375
LINEA E: $4500 – $5860
LINEA H: $4600 – $6750
Incremento inter-anual promedio linea por línea
LINEA A: + 33 %
LINEA B: + 37 %
LINEA C: + 34 %
LINEA D: + 31 %
LINEA E: + 38 %
LINEA H: + 33 %
LINEA B: + 37 %
LINEA C: + 34 %
LINEA D: + 31 %
LINEA E: + 38 %
LINEA H: + 33 %
martes, 7 de febrero de 2017
lunes, 6 de febrero de 2017
Cygba OPINA
Don Ramón (encargado de CYGBA),
¿Me cambia el cuerito?
El encargado solo puede hacer tareas extras en sus horarios de descanso. Es cierto que tiene derecho a hacer una pausa de cuatro horas si trabaja mañana y tarde, lo establece el estatuto. Pero sí tiene que estar disponible y ser diligente con la limpieza pero es muy difícil probar, igual, que el encargado incumple y despedirlo con causa, tiene que ser un caso grave, con testigos que lo hayan pescado robando, por ejemplo. En administración CYGBA solemos implementar distintos medios de control tales como enviar a inspectores en horarios programado y NO programados; favorecer la instalación de cámaras de seguridad y controlarlas remotamente (sistema 24.365); entre otras cosas.
Un consorcio decidió despedir al encargado del edificio por no limpiar ni sacar la basura. En desacuerdo, el encargado inició juicio al consorcio. Si bien hubo más de cinco testigos, para los jueces no hubo prueba del incumplimiento. Y aparte el despido no era una sanción proporcionada, el edministrador obró apresuradamente, sin acta de constatación notarial, y las sanciones anteriores eran lejanas en el tiempo, etc. Al final tuvieron que indemnizar al trabajador. Este tipo de prácticas son las que marcan la diferencia entre una empresa Administradora(CYGBA) con experiencia y un administrador que no cuenta con consejeros... en definitiva el consorcio incurre en gastos mucho mayores por desconocimiento del administrador.
Por esto en administración CYGBA, aconsejamos que, si votan cambiar de encargado, sea despido con causa. Otros se encariñan y lo defienden, la interna vecina tiene mucho que ver con los tejes y manejes que haga el encargado, alianzas y apoyos. De eso en CYGBA sabemos muuuucho!.
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domingo, 5 de febrero de 2017
CYGBA te comparte temas sobre encargados
El encargado tiene secreto profesional
El encargado, según normativa, deberá observar el correcto aseo e higiene personal durante la jornada laboral como asimismo de la vestimenta, que debe proveerle el consorcio a través de laAdministración CYGBA quien se debe encargar de adquirirla. Y no está obligado a recibir notificaciones judiciales o cartas, a no ser que autoricen expresamente a la Administración CYGBA.
¿Qué pasa con lo que le cuentes?
El encargado no puede chismotear lo que le cuenten o se entere con motivo de su trabajo. Los horarios de los vecinos; con quien anda la del 5ºA; el viaje que hizo el del fondo... son, por ley de confidencialidad inherente a su función, confidenciales.
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