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martes, 26 de diciembre de 2017
sábado, 28 de octubre de 2017
jueves, 5 de octubre de 2017
jueves, 20 de julio de 2017
jueves, 22 de junio de 2017
Otro golpe al bolsillo: CYGBA OPINA
Otro golpe al bolsillo: sube el sueldo de los porteros y se sentirá en las expensas
El costo para los edificios ya había sido alcanzado este año por las subas del ABL, la luz, el agua y el gas. Los encargados cerraron un alza salarial del 21% y, según los consorcistas, los vecinos pagarán hasta un 15% más. Crece la cantidad de morosos.
La luz, el gas, el ABL y ahora la suba que faltaba y que impacta directamente en el bolsillo de los porteños. Los encargados de edificios acordaron un aumento salarial del 21% que se pagará desde la próxima liquidación. Aunque en el gremio dicen que el impacto en las expensas será ínfimo, asociaciones de consorcistas aseguran que rondará entre el 10% y el 15%.
El incremento salarial acordado en paritarias ya fue cerrado por las tres cámaras de administradores de edificios con la Federación Argentina de Trabajadores de Renta y Horizontal (FATERYH), que dirige Víctor Santa María, presidente del PJ porteño y de buena relación con el Gobierno porteño. Si bien todavía falta que lo homologue el Ministerio de Trabajo, se descuenta que comenzará a regir desde el mes que viene.
Dos de cada diez no pagan las expensas y los deudores se duplicaron en un año
El aumento se aplicará en dos partes. Primero, un 10% correspondiente al sueldo de mayo, cuando venció la paritaria anterior, que se pagará en forma retroactiva con la próxima liquidación. Y en agosto, con el sueldo de julio, se abonará otro 11%. Los porcentajes no serán acumulativos.
Además, se estableció la cláusula gatillo por la cual en seis meses habrá un ajuste automático en caso de que la inflación supere el porcentaje de suba salarial. Tanto el 21% como esta cláusula son muy similares a lo que firmaron otros gremios.
El tema es que los encargados ya tuvieron otras subas. El año pasado recibieron tres sumas fijas por un total de $ 5.600, un aumento del 25% para el período entre junio y noviembre, y otro 12% en diciembre. Además tuvieron dos bonos, uno del 20% con el segundo tramo del aguinaldo (hace dos años fue incluido en el convenio colectivo), que significó entre $ 2.200 y $ 2.600 de bolsillo, más otro de $ 2.000 en febrero, el que acordaron el año pasado el Gobierno y varios gremios.
Los porteros habían pedido un 24% semestral, y así la negociación fue dura, al punto que la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI) se levantó de la mesa, aunque luego firmó el 21% anual. Las otras dos cámaras, la Asociación de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), suelen aceptar los pedidos del sindicato.
El operativo "Lousteau Fuera de Juego"
En FATERYH aseguraron que el impacto de este incremento prácticamente no se sentirá en las expensas. Pero en las asociaciones de consorcios afirman que la suba rondará entre el 10% y el 15%, porque el incremento también se aplica a las cargas sociales y a los diferentes extras que perciben los encargados.
"El aumento en las expensas es de terror. Ya hay mucha morosidad, en algunos consorcios llega al 50% de las unidades", se quejó Alicia Giménez, titular de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA). En tanto, Samuel Knoppof, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), afirmó que "las organizaciones vamos a presentar un recurso ante el Ministerio de Trabajo y otro ante la Justicia para que nos dejen participar en la mesa de las paritarias, en lugar de los administradores".
Esa es la eterna disputa de los consorcistas. Es que, afirman, los administradores no deben negociar los aumentos salariales, sino que ese rol le corresponde a los dueños de los inmuebles. Esa asimetría, aseguran, es la que hace que el gremio de los encargados tenga ventaja en la negociación salarial.
El precio de las expensas en la Ciudad se duplicó en los últimos dos años
Lo cierto es que las expensas vienen subiendo en forma muy sensible, incluso por encima de la inflación. En gran parte por el salario pero también por los aumentos en servicios compartidos, sobre todo en los edificios con caldera que sufrieron el incremento del gas. También por el encarecimiento de los artículos de limpieza y todos los seguros y abonos que debe afrontar obligatoriamente un consorcio, como la limpieza de tanques de agua o la inspección de los ascensores. De acuerdo a cifras de la Dirección General de Estadísticas y Censo del Gobierno porteño, en abril del año pasado las expensas para una familia tipo en la Ciudad estaban en $ 1.428,89 en promedio, con una suba interanual del 42,7%. Si se compara con la primera medición que hizo el organismo, en enero de 2013, el incremento acumulado ya está en 219%, porque en aquel mes el promedio de las expensas daba $ 447,77.
Un informe de la Asociación de Administradores de Consorcios estimó que el año pasado se duplicó la cantidad de deudores de expensas y ya llega al 20% promedio. Si se considera que en la Ciudad hay unos 100.000 consorcios y que cada uno tiene cerca de 30 unidades, habría unas 600.000 familias que no pueden pagar. A partir del tercer mes de mora, los propietarios ya corren riesgo de la deuda sea reclamada por vía judicial, y en el peor de los casos pueden llegar a perder la vivienda.
Los otros aumentos
ABL
Como parte del presupuesto 2017 que el Ejecutivo porteño envió a la legislatura, el aumento del ABL se fijó en un promedio del 30%. Y además se puso un tope máximo de 38% de incremento. La suba del ABL se dispuso por ley y el valor se actualiza anualmente.
Luz
Los aumentos se aplicaron según el consumo. Un 61% para los que consumen menos o igual a 300 kwh. En cambio, la suba crece hasta un 77% para los que consumen entre 300 y 650 khw. Y se eleva hasta un 148% para los usuarios que alcanzan un mayor consumo.
Gas
El servicio tuvo una suba de entre el 20 y el 36% en los sectores residenciales y comerciales, en Capital y también en el Gran Buenos Aires. Pero en época invernal, muchas familias pagarán el doble que el año pasado, debido a que además se incrementa el consumo por el frío.
Agua
Aumentó en mayo de este año. El incremento fue de un 23% y se sumó a la suba que ya se había producido el año pasado, que en algunos casos llegó hasta el 300%. Además, en los hogares en los que hay medidor se paga por consumo y no por metro cuadrado.
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viernes, 16 de junio de 2017
domingo, 21 de mayo de 2017
sábado, 8 de abril de 2017
EL GREMIO DE LOS PORTEROS... CYGBA OPINA
El gremio de los porteros ofreció US$ 11,5 millones por la sede de Hebraica en Once y hay polémica
En 2015 adquirió 10 pisos y ahora hizo una oferta por el resto del inmueble. Aunque algunos directivos dicen que va muy poca gente y es inviable, hay socios que se oponen.
Hace dos años, el sindicato de los porteros compró diez pisos de la sede de la Sociedad Hebraica Argentina (SHA) de Sarmiento 2233. Ahora, el gremio liderado por Víctor Santa María va por todo y ofertó US$ 11,5 millones por el resto del edificio. La Comisión Directiva de la institución judía citó a una asamblea para el sábado 29 en la sede de Pilar para decidir si aceptar o no la propuesta. El argumento es que el edificio genera déficit. Y hay polémica, porque algunos socios se oponen, porque dicen que la sede de Once es un emblema para la colectividad.
El Suterh ofreció US$ 11,5 millones, a pagar la mitad al contado y el resto en 18 meses. En 2015 ya había comprado del piso 5° al 14° por US$ 3,5 millones, para instalar parte de su Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo, algo que aún no hizo.
Aunque la decisión dependerá de lo que elijan los socios en la asamblea, los directivos de la SHA están a favor de aceptar la oferta. "La Hebraica tiene 6.500 socios, pero en los últimos años a la sede de Sarmiento van menos de 200 -argumenta el presidente de la Hebraica, Diego Dinitz-. Se ofrecen entre 70 y 80 actividades, pero la gente no concurre, porque más del 80% de nuestros socios ya no vive en el Once. La mayoría se mudó al corredor norte".
Según Dinitz, mantener la sede de Sarmiento es inviable porque genera un déficit de más de un millón de dólares por año. "El costo mensual para sostenerla es de $ 1.436.000. Además, el edificio quedó obsoleto. Las canchas no cumplen con las medidas que exigen los reglamentos actuales. La pileta en altura tiene una habilitación precaria. Y no se justifica invertir en una sede adonde nuestros socios no van. Mi compromiso moral, legal y ético es que no vamos a disponer de los fondos de la venta, que van a quedar bajo el control de una comisión de 20 socios. Acá lo importante es que se deje de generar déficit".
Pero hay socios que se oponen a la venta, porque para ellos el valor simbólico de la sede de Once es innegociable. “El valor de este edificio no se puede medir con plata -aseguraron en un comunicado-. Ya atravesamos otras situaciones posiblemente mucho más graves y comprometidas que ésta, y siempre las personas que presidieron la institución encontraron y tuvieron la creatividad y la inteligencia para superarla. No creemos que esto sea diferente de otras veces”. Además, dicen que la gente dejó de ir porque la mayor parte de las actividades se trasladaron a Pilar.
"No es lógico que se venda un edificio de esta envergadura al primer interesado y sin realizar una oferta pública -cuestiona el socio Miguel Goldcher-. El Suterh hace dos años compró una parte sin ingreso exterior. Se había comprometido a hacerle una entrada independiente, pero no la hizo. Y Hebraica no usó los fondos de aquella venta para reformar la sede de Once ni para sanear el déficit. Los invirtió en el country de Pilar. Acá hay un tema ideológico, porque un club social y deportivo es para incluir, no para dar ganancias".
“Es cierto que hicimos una oferta. Nos interesa el edificio porque nos permitiría cumplir el fin de poder darles educación a nuestros afiliados a través de nuestra universidad. Es un patrimonio cultural de todo el país, la idea es ponerlo en valor”, afirmó el titular del Suterh, Víctor Santa María, consultado por Clarín.
La SHA tiene más de 90 años. Fue fundada el 16 de abril de 1926 y su socio honorario número 1 fue Albert Einstein. Primero la institución funcionó en la avenida Callao, después se mudó a la avenida Alvear y en la década de 40 se instaló en la calle Sarmiento. En los años 60 se sumó la sede de Pilar, que tiene 130 hectáreas y 800 viviendas.
Desde 1968, la sede de Once cuenta con un importante teatro, donde también funcionó la Cinemateca Argentina. Además, en el edificio hay siete murales de los artistas Antonio Berni, Eduardo Castagnino, Demetrio Urruchúa, Antonio Sibellino, Juan Batlle Planas, Luis Seoane López y Leo Vinci, que en 2015 fueron declarados Patrimonio Cultural de la Ciudad. También se destaca la biblioteca, con más de 40.000 volúmenes, algunos de ellos incunables.
Según Dinitz, si el Suterh compra el edificio tendrá la obligación de conservar los murales y el teatro. Y los socios de la SHA podrán seguir usando las instalaciones por tres años. Porque, según anticipa, parte del plan del gremio es recuperar los espacios deportivos. Mientras, la biblioteca será mudada a un petit hotel en Ciudad de la Paz al 1000, que la Hebraica recibió del Suterh como parte de pago por la compra de 2015. "La sede de Belgrano abrirá antes de fin de año para actividades culturales y sociales, promete Dinitz.
El directivo cuenta que tiene 63 años y 50 como socio de la SHA. "En el edificio de Sarmiento conocí a mi esposa y a mis amigos. Esta movida me produce melancolía y angustia, pero sé que mantener la sede es inviable. Los judíos de la diáspora tenemos que aprender que un edificio no tiene valor. En la Alemania nazi perdimos todo: templos, escuelas, casas. Y en la Argentina nos volaron la Embajada de Israel y la AMIA. La Hebraica se sostiene en los vínculos, no en los lugares".
"El edificio de la AMIA estaba emplazado siempre en Once y, después que lo volaron, volvió a ser emplazado en el mismo lugar -señala Rogelio Szmukler, también con 50 años en la SHA-. Los edificios tienen un valor fundacional, porque tienen que ver con la historia. Y nosotros queremos que se respete nuestra historia. El edificio de Sarmiento 2233 es muy emblemático para nuestra comunidad y es irreemplazable".
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