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jueves, 23 de noviembre de 2017

¿Cómo destapar tu inodoro de forma ecológica?



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Quién elige al encargado?

Quién elige al encargado -elección, funciones y obligaciones.


Cambiar un cuerito, encontrar un duplicado de una llave o solucionar una fuga en el termotanque

Todos alguna vez requerimos la ayuda del encargado. Sin embargo, la ley establece ciertos límites sobre lo que debe y qué no puede hacer el personal que trabaja en el edificio.
El encargado solo puede hacer tareas extras en sus horarios de descanso. Si el encargado trabaja mañana y tarde, tiene derecho a un descanso de 4 horas entre ambos turnos. Asimismo, el consorcio es responsable solidario de cualquier infracción que cometa el encargado. Así que, si por hacer un favor a un vecino, el encargado raya un auto en la cochera o rompe un caño, todos los consorcistas pagarán por el daño.
El encargado, según normativa, deberá observar el correcto aseo e higiene personal durante la jornada laboral como asimismo de la vestimenta, que debe proveerle el consorcio. Tiene que estar disponible y ser diligente con la limpieza. Pero las tareas de limpieza no incluyen el retiro de la basura del edificio y su puesta en contenedores: si los consorcistas no desean realizarlo ellos mismos, deben pagar un plus, regulado por convenio. El encargado tampoco es personal de seguridad ni realiza tareas de vigilancia. Otro ítem que no es obligatorio para el personal que trabaja en edificios es recibir notificaciones judiciales o cartas certificadas a nombre de los propietarios o inquilinos.
Una de las obligaciones que sí tiene el encargado es mantener limpia la vereda. Sin embargo, hay restricciones en el uso del agua, y no siempre son respetadas. En la Ciudad de Buenos Aires las veredas no pueden baldearse entre las 9 de la mañana y las 10 de la noche, ni tampoco los martes o jueves. Fuera de ese margen, debe usarse un “balde o manguera con dispositivo de corte automático de agua a fin de evitar su derroche”, a riesgo de que el consorcio sea sancionado con hasta $3.000 de multa.

El sueldo de los encargados suele ser un tema álgido. Lo negocia el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh) con un consejo de la propiedad horizontal, donde tienen representantes los administradores. La elección del encargado es otro asunto que provoca rispideces. El encargado es sugerido por el Administrador del consorcio, pero debe ser seleccionado por la asamblea de propietarios. Es un mito que sea obligatorio para los consorcios contratar un encargado. Ya que el mayor componente de las expensas ordinarias es su sueldo, muchos consejos de administración deciden tercerizar el servicio de limpieza en una empresa.

viernes, 10 de noviembre de 2017

Porqué se celebra el día de la Tradición?

Porqué se celebra el día de la Tradición?


El 10 de noviembre de 1834 nació José Hernández, poeta, escritor, político, periodista y soldado, activo militante del federalismo provinciano, y en su honor se recuerda el Día de la Tradición. Combatió en las batallas de Cepeda y Pavón en el bando de la Confederación Argentina, y en las filas de Ricardo López Jordán en defensa de la provincia de Entre Ríos contra la ocupación porteña.


Fue diputado y senador bonaerense, defendió la federalización de la ciudad de Buenos Aires en un memorable debate con Leandro N. Alem, y fue también senador nacional, impulsando la creación del Club Industrial y la sanción de una legislación proteccionista que alentara la industrialización nacional.

Creador de "El gaucho Martín Fierro", fue autor también de "Vida del Chacho", "Instrucción del estanciero", "Las islas Malvinas", "Los treinta y tres orientales" y fundador y director de los periódicos El Argentino, de Paraná, y El Río de la Plata, de Buenos Aires, desde los cuales combatió incansablemente la política de Mitre y Sarmiento. Falleció el 21 de octubre de 1886.
En Administración CYGBA, nuestra tradición es trabajar con pasión!
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Transparencia en los consorios, CYGBA OPINA:



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miércoles, 13 de septiembre de 2017

Expensas: Por los aumentos valen el doble que hace 2 años - CYGBA OPINE



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Por aumentos excesivos, en algunos edificios 4 de cada 10 departamentos adeudan expensas - CYGBA OPINA

Según un estudio realizado por la Asociación de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires, la morosidad en el pago de expensas no ha parado de crecer, llegando hasta el 40% en algunos edificios. En un escenario en el que las expensas han aumentado en promedio por encima del 50% en un año, más que duplicando la inflación, en la Ciudad ya son más de 600 mil los propietarios e inquilinos que no están al día con sus pagos.
Cecilia Seijo, gerente Legal y Comercial de Consultas y Gestiones Buenos Aires (CYGBA), detalló en una entrevista con Ámbito Financiero: “Hoy la morosidad está llegando a un 40% en algunas administraciones, sobre todo aquellas que tienen menos control. En el caso de los que tienen un departamento especializado en morosidad los números son cercanos al 10%; en estos casos se considera que están dentro de los parámetros normales y manejables”.
Un informe elaborado por Properati, una plataforma de búsqueda de propiedades para venta y alquiler, establece que en abril de 2015 las expensas tenían un valor promedio para una unidad de 50 metros cuadrados de 1150 pesos mientras que para abril de este año el costo casi se duplicó, alcanzando los 2050 pesos. En algunos casos, se han constatado aumentos de hasta el 60% en las expensas durante el último año.
El motivo principal de los incrementos tiene que ver con el ajuste paritario para los encargados de edificios, que cobran entre 35 y 40 mil pesos mensuales, lo que en el caso de propiedades con pocos departamentos pueden llegar a implicar hasta el 60% del total de las expensas. Seijo comenta al respecto que “muchos de los acuerdos alcanzados mediante paritarias no se condicen con la suba de ingresos del conjunto de propietarios e inquilinos”.
Frente a este escenario, muchos consorcios están buscando diversas formas de abaratar las expensas. Una de las estrategias principales apunta a reducir el personal empleado en limpieza y vigilancia de los edificios, apelando a la figura del “doble encargado” y asignando tareas de seguridad y limpieza al encargado como para no tener que contratar a personal extra para cubrir estas áreas. Por supuesto, esta dinámica impactará rápidamente en pérdida de puestos laborales en uno de los gremios más numerosos y con mayor crecimiento de los últimos años, el Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh) liderado por Víctor Santamaría.
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martes, 12 de septiembre de 2017

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Alerta Suben las expensas y crece la cantidad de morosos en la ciudad de Buenos Aires

En solo un año las expensas subieron en promedio un 50%. Las paritarias de los encargados de edificios son la principal variante. Propietarios e inquilinos buscan estrategias para abaratar costos y así reducir la cantidad de morosos.

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Las expensas aumentaron en solo un año en promedio 50% su valor. Este incremento se vio reflejado en la cantidad de propietarios o inquilinos que se convirtieron en morosos. Según un estudio de la Asociación de Administradores de Consorcios de la Capital, hoy existen cerca de 600 mil personas que no están al día con sus expensas.


"Hoy la morosidad está llegando a un 40% en algunas administraciones, sobre todo aquellas que tienen menos control. En el caso de los que tienen un departamento especializado en morosidad los números son cercanos al 10%; en estos casos se considera que están dentro de los parámetros normales y manejables", explicó a este diario la abogada Cecilia Seijo especialista en consorcios de CYGBA (Consultas y Gestiones Buenos Aires).

El principal incremento de las expensas se debe al acuerdo paritario de los encargados de edificios. "Muchos de los acuerdos alcanzados mediante paritarias no se coinciden con la suba de ingresos del conjunto de propietarios e inquilinos", agregó Seijo. "Un encargado cobra entre $35.000 y $40.000 y por eso en el caso de los edificios más chicos el sueldo del portero representa el 60% de las expensas", concluyó la especialista.

Lo cierto es que cuando en un edificio se incrementa el número de morosos, esa deuda la paga alguien. ¿Quién? El resto de los habitantes de la vivienda. "Si en un edificio de 10 unidades cada unidad tiene el 10% de porcentual por cada moroso, los demás deberán pagar un 10% más en cada una de las expensas como mínimo", detalló Seijo. 

Después del tercer mes de morosidad, la administración debe intimar a la unidad morosa para el pago de las expensas si no se obtienen respuestas positivas ya se pasa a la etapa prejudicial. Si se llega a juicio, éste puede durar entre dos y tres años y hasta se puede llegar a remate de la propiedad. Pero en la mayoría de los casos, ya en el juicio se llega a un acuerdo, ya que las sumas adeudadas no ameritan el remate de la propiedad.

Ante el aumento de las expensas y esta nueva realidad que genera mayor número de morosos, desde las administraciones y en conjunto con los propietarios se buscan estrategias para reducir los costos del edificio y de esta forma lograr que las expensas no se conviertan en un dolor de cabeza. "En el afán de abaratar costos, surge el ingenio en las reuniones de consorcio", sostuvo Eduardo Catalano, especialista de Consultas y Gestiones de Buenos Aires (CyGBA).

No sólo se cuidan los servicios básicos como el uso cuidado e inteligente del aire acondicionado, como también la cantidad de luces que quedan encendidas en el edificio. "Aparece la figura del doble encargado. Esto significa que para disminuir las cargas sociales y no contratar a una segunda persona, se volvió bastante común que el encargado también cumpla funciones de seguridad y de limpieza en distintos turnos", explicó Catalano.

Otro de los nuevos comportamientos es la compra de artículos de limpieza en supermercados mayoristas e invertir en luces de bajo consumo que reducen notablemente la factura de luz a fin de mes. "Se cambian los sistemas de encendidos por sistemas más inteligentes. Por ejemplo, se prenden las luces por pisos y no en conjunto", concluyó Catalano.


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